在建筑规划和土地使用管理中，“单体建筑面积”通常指的是一个独立建筑或建筑群的总建筑面积，即建筑物本身的平面面积，不包括地下室、夹层、楼梯间、电梯间等附属设施的面积。
一、单体建筑面积的定义
单体建筑面积是指一个独立的建筑物（如住宅、办公楼、商场等）所占用的总建筑面积，即建筑物各层的外墙面积（包括屋顶、地面等）的总和，不包括附属设施（如楼梯、电梯、管道、围墙等）的面积。
二、是否包括地下室？
单体建筑面积通常**不包括地下室**，除非地下室是建筑物的一部分，且其面积被计入建筑面积。
1. 地下室是否计入建筑面积？
- 一般情况下，地下室的建筑面积不计入单体建筑面积，除非其被设计为主体建筑的一部分（如地下室作为地下一层，其建筑面积可能被计入总建筑面积）。
- 但根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），地下室的建筑面积是否计入，需视其用途和结构形式而定：
- 如果地下室是地下一层或二层，且其外墙（包括围护结构）与地上建筑有连通，其建筑面积应计入总建筑面积。
- 如果地下室是独立的（如地下车库），则其建筑面积通常不计入单体建筑面积，而是作为附属设施处理。
2. 特殊情况
- 地下车库：如果地下车库是建筑物的一部分（如住宅小区的地下车库），其建筑面积可能计入总建筑面积。
- 独立地下室：如单独建设的地下室，其建筑面积通常不计入单体建筑面积。
三、总结
| 情况 | 是否计入单体建筑面积 | 说明 |
|---|---|---|
| 地下室（作为主体建筑的一部分） | 是 | 例如：地下一层的建筑面积计入总建筑面积 |
| 地下室（独立建设） | 否 | 通常不计入单体建筑面积 |
四、举例说明
- 单体建筑面积：某住宅楼地上3层，地下1层，总建筑面积为地上3层的外墙面积 + 地下1层的外墙面积（若地下1层与地上建筑连通）。
- 不计入单体建筑面积：某地下车库，其建筑面积不计入住宅楼的单体建筑面积。
五、参考规范
- 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）
- 《城市规划法》中对建筑面积的定义
如需更具体的分析，建议结合具体项目的设计图纸或规划文件。