2021年物业管理费的收取标准，主要依据《物业管理条例》及相关地方性法规，以及各地政府发布的《物业服务收费管理办法》等文件。以下是一些主要的政策要点和常见标准，供参考：
一、《物业管理条例》（2018年修订）
2018年《物业管理条例》的修订，对物业管理费的收取标准进行了明确，强调了物业服务的合理性和公平性，要求物业服务企业按照合理成本收取费用。
二、物业服务收费管理办法（2021年最新）
2021年，国家住建部发布《物业服务收费管理办法（2021年修订）》，明确了物业服务收费的基本原则：
- 合理收费：物业服务费应根据物业服务的性质、质量、服务内容和当地市场水平合理确定。
- 成本核算：物业服务企业应按照成本核算原则，合理确定物业服务成本。
- 公开透明：物业服务费应通过公开招标、价格公示等方式确定，确保收费透明。
- 政府指导价：部分地区实行政府指导价，由业主大会或业主委员会根据实际情况决定。
三、常见物业费收取标准（参考）
| 项目 | 收费标准（参考） |
|---|---|
| 公共区域维护 | 每平方米每月 1-3 元 |
| 绿化养护 | 每平方米每月 1-2 元 |
| 清洁服务 | 每平方米每月 1-2 元 |
| 安保服务 | 每平方米每月 2-3 元 |
| 电梯维护 | 每台电梯每月 200-500 元 |
| 公共设施维修 | 每平方米每月 1-2 元 |
| 其他服务 | 按实际服务内容收费 |
四、业主与物业公司的权利与义务
-
业主权利：
- 有权监督物业服务企业的服务质量。
- 有权对物业服务费进行合理质疑。
- 有权对物业服务企业进行投诉和举报。
-
物业公司义务：
- 应提供符合国家标准的服务。
- 应公开收费明细，接受业主监督。
- 应依法纳税，不得擅自提高收费标准。
五、注意事项
- 收费标准应由业主大会决定：在业主大会中，业主有权对物业费的收费标准进行表决。
- 不得强制收费：物业不得以任何形式强制收取费用，不得擅自提高收费标准。
- 不得捆绑收费：物业不得将服务与收费捆绑，不得以“服务费”名义收取其他费用。
- 合同约定：物业服务合同中应明确收费项目、标准、计费方式、支付方式等。
六、地方性规定（以2021年为例）
- 北京市：2021年物业费标准由业主大会决定，可参照政府指导价。
- 上海市：2021年物业费标准由业主大会决定，实行“市场调节价”。
- 广州市：2021年物业费标准由业主大会决定，实行“政府指导价”。
- 深圳市：2021年物业费标准由业主大会决定，实行“市场调节价”。
七、总结
2021年物业管理费的收取标准，主要依据《物业管理条例》和地方性法规，强调合理收费、公开透明、业主监督。具体标准因地区、物业类型、服务内容等因素而异，业主应根据实际情况与物业公司协商确定。
如需了解某一城市的具体收费标准，建议查阅当地住建局发布的《物业服务收费管理办法》或咨询当地物业主管部门。
如需进一步了解某地的详细政策，可以告诉我具体城市或地区，我可以提供更详细的解答。