2021年，中国对房地产广告发布规定进行了修订，主要目的是规范房地产广告内容，防止虚假宣传，保护消费者权益，维护市场秩序。以下是2021年房地产广告发布的主要规定内容：
一、基本原则
- 真实、合法、公平、诚信原则，严禁虚假、夸大、误导性宣传。
- 不得含有以下内容：
- 未经核实的房源信息；
- 未经核实的销售价格；
- 未经核实的房屋面积；
- 未经核实的配套设施（如学校、医院、商业配套）；
- 未经核实的房屋质量、装修情况；
- 未经核实的销售政策、优惠活动；
- 未经核实的房屋产权状况；
- 未经核实的房屋位置、交通、周边环境等。
二、禁止发布的内容
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虚假宣传：
- “一房二卖”、“一房两价”、“特价房”等；
- “空置房”、“待售”、“正在出售”等模糊表述；
- “政府指定”、“官方推荐”等误导性用语。
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误导性宣传：
- “学区房”、“名校”、“国际学校”等，需提供权威证明；
- “高性价比”、“投资回报率高”等，需提供数据支持；
- “投资”、“升值”、“保值”等，需明确说明风险。
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违规宣传：
- 未经批准的广告；
- 未经备案的广告；
- 未经批准的房地产开发企业发布广告。
三、发布要求
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广告内容必须真实、合法；
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广告发布单位：
- 房地产开发企业；
- 房地产经纪机构；
- 互联网平台（如微信、抖音、微博等）；
- 媒体（如报纸、电视、网络媒体）；
- 其他合法发布主体。
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广告发布前需：
- 与开发企业或经纪机构核实房源、价格、面积、配套设施等信息；
- 保证广告内容真实、合法、合规；
- 未经核实的广告不得发布。
四、监管与处罚
- 市场监管部门负责监管房地产广告内容；
- 违规发布广告的单位或个人将面临：
- 责令改正；
- 没收违法所得；
- 罚款；
- 构成犯罪的，依法追究刑事责任。
五、其他规定
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广告内容需标明：
- 房地产开发企业名称、地址、联系方式；
- 房屋位置、面积、户型、价格、配套设施等；
- 项目销售情况（如已售、在售、待售）；
- 项目销售政策（如优惠、赠品、赠房等）；
- 项目风险提示（如政策风险、市场风险等）。
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广告发布需：
- 通过合法渠道发布；
- 附带真实、合法的房源信息；
- 保证广告内容不误导消费者。
六、2021年重点变化
- 强化真实性监管：对“学区房”、“名校”等关键词进行严格审核；
- 禁止虚假宣传：明确禁止“一房二卖”、“特价房”等误导性用语；
- 规范互联网广告：对网络平台发布房地产广告进行更严格的审核；
- 加强房地产经纪机构管理：要求经纪机构发布广告时需核实房源信息。
七、建议
- 房地产企业和中介在发布广告前，应核实房源信息；
- 严禁发布虚假、夸大、误导性广告；
- 严格遵守广告发布法规，避免法律风险。
如需了解具体某类房地产广告（如学区房、投资房、商品房等）的发布规范，可进一步说明，我将提供更详细的解读。